Omschrijving

Al jouw woonwensen worden werkelijkheid in deze prachtige, uitgebouwde twee-onder-een kapwoning in Koolhoven Buiten. Exclusief en luxe wonen aan een uitloper van de Dongevallei en om de hoek van het bos. Deze unieke twee-onder-een kapwoning heeft maar liefst vijf slaapkamers en drie badkamers, waarbij het mogelijk is om de bovenste verdieping te gebruiken als inpandige studio voor opgroeiende kinderen. Moderne en klassieke elementen vormen een smaakvolle combinatie en de zonnige achtertuin met grote veranda maakt van dit huis een droomhuis. Als je de foto’s ziet, ben je op slag verliefd...

Koolhoven Buiten is een wijk waar wonen en natuur samengaan. De achtertuin grenst aan een uitloper van de Dongevallei, waar over een paar jaar Schotse Hooglanders zullen grazen. In de wijk zijn speelvoorzieningen voor de kinderen en zowel basis- als middelbaar onderwijs zijn in de nabijheid. Treinstation Reeshof en winkelcentrum Heyhoef zijn ongeveer 5 minuten fietsen. De Bredaseweg zorgt voor een goede verbinding met het centrum en de uitvalswegen N260, N282 en de A58.

• Bouwjaar 2019
• Perceeloppervlakte 271 m²
• Inhoud ca. 675 m³
• Woonoppervlak ca. 163 m²

Indeling en nadere omschrijving:
Begane grond:
Vanaf het moment dat je in de hal staat, zie je dat dit een woning boordevol luxe en sfeer is. Paneeldeuren, glad stucwerk, mooi kleurgebruik en een tegelvloer met patroon zorgen voor een hal met klasse. Aan de linkerkant is de toiletruimte met klassiek fonteintje en onder de trap is een garderobe.
Taatsdeuren verbinden de hal met de keuken, die grenst aan de woonkamer en eetkamer. Blikvangers zijn de pui met glas-in-loodramen en de hoogglans zwarte keuken in eilandopstelling. Aan twee kanten zijn kasten en lades, waardoor er genoeg bergruimte is. Naast het kookgedeelte aan de zijde van de eetkamer is de wandopstelling geplaatst met veel kastruimte. Deze super-de-luxe keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, Smegg combi-oven (nieuw), vaatwasser(nieuw), nieuwe koel-/vriescombinatie, nieuwe wijn klimaatkast en een nieuwe geïntegreerd koffieapparaat.
Aan de voorzijde is de zeer ruime eetkamer met mooi uitzicht naar de voortuin en rustige straat. Deze ruimte wordt niet alleen gebruikt om te eten, maar visite schuift hier aan en je kunt naar je favoriete programma op tv kijken. Aan de achterzijde is de sfeervolle woonkamer met een grote schouw, houtkachel en openslaande deuren naar de veranda. In de woon- en eetkamer ligt een parketvloer met vloerverwarming.
Links van de woning staat een bijna 6 meter diepe garage die toegankelijk is vanuit de achtertuin en carport. Voor de fietsen, scooter en andere spullen is deze ruimte perfect.

1e verdieping:
De indeling op de eerste verdieping is perfect; er zijn drie slaapkamers, twee badkamers en een aparte toiletruimte. Net als op de begane grond zijn de wanden en plafonds gestuct en geschilderd in mooie kleuren. Op de overloop en in de badkamers liggen patroontegels en de overige ruimtes zie je een parketvloer.
Aan de voorzijde is de master bedroom met en-suite badkamer, die is ingedeeld met een inloopdouche en wastafel. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de achterzijde gesitueerd. In de tweede badkamer zie je een inloopdouche, dubbele rainshower, ligbad en een wastafel.

2e verdieping:
Waar je een grote zolderverdieping verwacht, word je hier aangenaam verrast. Vanaf de overloop zijn maar liefst twee slaapkamers, een wasruimte/berging en de derde badkamer te bereiken. Aan de voorzijde is een ruime tweepersoonskamer met twee dakramen en in de slaapkamer aan de achterzijde staat nu een grote tafel. Op de overloop en in de slaapkamers ligt parket en ook hier zijn de wanden gestuct. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een wastafel.

Vliering:
Via een trap op de overloop is de bergvliering te bereiken.

Tuin:
Niet alleen de woning, maar ook de tuin verkeert in een perfecte staat. Aan de garage is een houten carport gebouwd en er is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.
Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de bijna 3.70 meter diepe veranda, die in verbinding staat met de tuin. Dit is een fantastische plek om te zitten en eten, want er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Er wordt nog een plexiglas afscheiding naar de buren gemaakt, waardoor er meer privacy komt. De achtertuin is fraai ingedeeld met een zitkuil, strakke vijver en een grote variatie aan beplanting. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je in deze tuin volop van de zon.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
- Extra hoge garage, voorzien van elektra
- Vijf slaapkamers en drie badkamers
- Mooie uitbouw en veranda aan de achterzijde
- Boordevol luxe, sfeer en karakter
- Prachtige keuken met kookeiland en geheel vernieuwde kastenwand met zeer luxe inrichting.
- Mooi aangelegde tuin op het zuiden
- De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet
- Prachtige ligging aan een uitloper van de Dongevallei